285 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632878354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017632878354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 396 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 398 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 468 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 296 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 367 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 333 853 $ Poids 81 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 498 006 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 287 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −7 691 $ | 140 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 493 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 458 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 346 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.