672 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632878669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017632878669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 361 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 493 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 312 489 $ Poids 92 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 570 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 007 $ Poids 85 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 485 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 522 $ Poids 74 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 540 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 306 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 156 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.