265 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632879063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017632879063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 522 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 298 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 489 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 309 806 $ Poids 93 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 378 $ Poids 91 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 682 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 913 $ Poids 89 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 313 $ Poids 86 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 225 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 121 336 $ Poids 84 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 353 $ Poids 81 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 570 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 153 424 $ Poids 81 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 453 781 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 437 061 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.