257 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632879087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017632879087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 132 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 398 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 267 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 126 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 661 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 728 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 330 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 769 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 334 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 746 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 358 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 403 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 550 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 159 466 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.