261 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632879106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632879106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 283 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 385 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 526 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 274 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 482 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 310 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 523 553 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 476 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 189 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.