132 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632879547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017632879547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 282 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 459 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 388 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 820 $ Poids 87 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 998 $ Poids 87 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 796 $ Poids 81 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 510 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 144 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 808 $ Poids 76 % |
| 11 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 281 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 113 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.