194 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 92 m² · constr. 1957 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632886167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017632886167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 242 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 367 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 585 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 434 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 500 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 312 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 443 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 134 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 938 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.