198 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632886195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632886195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 122 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 602 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 477 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 466 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 205 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 118 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 442 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 669 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 149 825 $ Poids 75 % |
| 11 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.