174 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632887098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017632887098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 189 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −618 $ | 128 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 579 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 660 $ Poids 82 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 553 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 437 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 380 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 458 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 896 $ Poids 75 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 481 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 516 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 511 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 778 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.