178 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632887126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017632887126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 188 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 118 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 590 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 150 761 $ Poids 83 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 109 $ Poids 81 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 066 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 499 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 481 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 429 443 $ Poids 77 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 445 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.