169 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632887599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017632887599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 229 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 364 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 296 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 345 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 530 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 487 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 408 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 258 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 810 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.