655 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632887757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017632887757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 253 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 119 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 393 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 374 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 536 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +690 $ | 150 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 332 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 427 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 882 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 348 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 525 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 125 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 407 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.