645-651 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 244,9 m² · constr. 1949 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632887889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017632887889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 468 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 216 $ Poids 63 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 413 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 017 $ Poids 35 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 202 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 900 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 934 202 $ Poids 17 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 754 $ Poids 16 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 841 931 $ Poids 15 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 376 745 $ Poids 13 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 535 764 $ Poids 13 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 535 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 614 837 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.