656-658 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 188,6 m² · constr. 1959 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632887893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632887893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 451 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 253 $ Poids 72 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 467 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 478 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 861 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 801 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 503 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 939 $ Poids 43 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 600 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 435 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 858 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 355 469 $ Poids 37 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 411 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 890 $ Poids 32 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 383 911 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.