157 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632888545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632888545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 264 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 113 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 344 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 490 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 140 997 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 435 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 448 607 $ Poids 86 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 284 053 $ Poids 85 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 762 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 297 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 401 968 $ Poids 78 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 626 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.