644 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 137,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632888869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632888869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 406 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 337 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 128 744 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 319 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 392 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 925 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 354 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 328 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 441 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 308 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 131 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.