661-663 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 281,6 m² · constr. 1976 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632889125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017632889125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 231 $ Poids 17 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 902 003 $ Poids 16 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 218 135 $ Poids 14 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 005 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 203 $ Poids 8 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 634 922 $ Poids 8 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 634 922 $ Poids 8 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 407 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 399 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 057 538 $ Poids 5 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +78 099 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 828 787 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.