657-659 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 206,4 m² · constr. 1940 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632889316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017632889316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 283 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 474 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 292 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 423 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 754 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 685 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 779 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 311 772 $ Poids 38 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 447 055 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 804 510 $ Poids 26 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 498 775 $ Poids 23 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 368 838 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 432 648 $ Poids 20 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 744 524 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.