653 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 231,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632889466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017632889466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 458 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 297 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 224 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 961 $ Poids 33 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 557 $ Poids 19 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 197 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 042 $ Poids 14 % |
| 7 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 661 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 586 $ Poids 12 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 908 494 $ Poids 12 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 248 $ Poids 10 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 365 715 $ Poids 10 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 779 277 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.