647-649 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 140,7 m² · constr. 1949 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632889606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017632889606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 370 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 294 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 136 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 258 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 404 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 727 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 362 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 951 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 220 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 875 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 359 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 266 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 456 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 813 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 376 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.