648-650 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 204,4 m² · constr. 1947 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632889621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017632889621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 328 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 187 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 453 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 339 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 434 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 790 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 430 $ Poids 55 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 734 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 761 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 319 312 $ Poids 41 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 659 $ Poids 30 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 824 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 511 949 $ Poids 26 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 430 284 $ Poids 22 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 740 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.