643-645 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 199,8 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632889786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632889786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 325 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 334 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 433 497 $ Poids 64 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 427 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 726 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 159 $ Poids 54 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 733 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 318 466 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 860 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 351 012 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 823 577 $ Poids 28 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 525 $ Poids 27 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 576 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 428 757 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 377 457 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.