11-17 Rue Ouellette · Granby
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 309,6 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632894988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017632894988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 947 834 $ Poids 28 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −96 827 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −50 372 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 249 688 $ Poids 14 % |
| 4 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 640 275 $ Poids 10 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 799 419 $ Poids 10 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 640 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 105 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 1 009 001 $ Poids 4 % |
| 9 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.