601-603 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 149,8 m² · constr. 1954 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632895146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017632895146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 595 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 558 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 143 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 231 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 357 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 608 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 387 555 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 591 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 427 809 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 852 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 379 433 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 878 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 904 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 489 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 953 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 472 579 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.