591-593 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 207,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632895318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017632895318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 592 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 273 $ Poids 71 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 575 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 609 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 471 356 $ Poids 49 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 298 $ Poids 45 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 501 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 849 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 330 726 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 554 321 $ Poids 35 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 746 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +20 035 $ | 291 900 $ Poids 25 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 407 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 706 115 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.