571 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 154 m² · constr. 1947 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632895728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632895728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 629 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 587 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 141 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 349 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 657 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 227 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 634 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 378 616 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 820 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 042 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 852 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 370 713 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 998 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 817 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 281 774 $ Poids 44 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 741 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 038 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.