7 Rue Ouellette · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632895920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017632895920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 684 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 432 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 830 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 495 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 425 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 902 $ Poids 67 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 694 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 604 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 389 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 656 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 147 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 553 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 980 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 695 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 487 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.