578 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632895923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017632895923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 414 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 122 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 720 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 696 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 154 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 440 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 663 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 387 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 969 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.