205 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 87,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632896013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017632896013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 38 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 346 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 527 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 297 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 686 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 534 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 130 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 703 $ Poids 57 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 663, rue Fournier, Granby 2025-04-29 · 486 m · Vendu 353 500 $ (3 805 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 018 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 354 704 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.