645 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 249,7 m² · constr. 1974 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632896059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017632896059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 510 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 378 $ Poids 58 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 487 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 232 152 $ Poids 41 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 797 $ Poids 35 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 204 731 $ Poids 27 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 943 481 $ Poids 19 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 849 788 $ Poids 19 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 837 $ Poids 18 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 380 726 $ Poids 14 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 599 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 599 721 $ Poids 14 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 440 $ Poids 12 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 683 030 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.