642 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632896403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632896403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 8 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 37 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 260 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 672 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 466 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 455 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 212 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 624 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 146 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 325 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 115 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 432 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 529 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 333 625 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.