638 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632896583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017632896583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 17 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 346 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 261 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 678 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 468 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 296 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 497 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 345 $ Poids 76 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 612 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 147 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 342 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 116 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.