634 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632896764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017632896764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 263 $ Poids 99 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 35 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 393 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 523 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 331 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 742 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 488 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 683 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 465 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 294 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 441 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 591 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 139 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 726 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 486 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 663, rue Fournier, Granby 2025-04-29 · 537 m · Vendu 353 500 $ (3 805 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 018 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 381 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.