650-652 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 184,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017632897043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 475 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 430 524 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 460 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 875 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 859 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 783 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 313 819 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 840 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 801 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 424 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 401 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 702 320 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 018 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.