646 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017632897193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 105 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 100 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 423 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 963 $ Poids 80 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 571 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 473 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 648 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 498 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 496 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −4 894 $ | 142 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 288 $ Poids 63 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 504 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 501 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 663, rue Fournier, Granby 2025-04-29 · 436 m · Vendu 353 500 $ (3 805 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 018 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 388 502 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.