638-642 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 165,9 m² · constr. 1949 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017632897364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 496 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 395 755 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 508 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 756 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 293 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 454 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 147 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 811 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 613 $ Poids 53 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 367 255 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 388 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 238 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 934 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.