637 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 85,2 m² · constr. 1968 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632897430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 83 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 246 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 455 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 317 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 465 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 66 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 655 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 281 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 610 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 443 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 913 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 028 $ Poids 53 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 599 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 310 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.