636 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 130,3 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017632897534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 469 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 388 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 521 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 746 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 465 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 131 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 325 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 127 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 440 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 395 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 480 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 438 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 344 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 967 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 372 301 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.