632-634 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 206,8 m² · constr. 1954 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632897714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 505 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 428 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 519 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 451 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 908 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 722 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 330 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 070 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 530 790 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 390 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 309 $ Poids 23 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 279 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.