630 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632897905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632897905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 363 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 126 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 490 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 399 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 21 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 496 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 159 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 286 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 454 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 998 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 624 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +589 $ | 133 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.