639 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632898201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017632898201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 306 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 130 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 395 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 412 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 479 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 164 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 387 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 273 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 467 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 910 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 361 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 529 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 137 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 988 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −31 068 $ | 332 663 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.