631 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 95,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632898742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017632898742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 357 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 237 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 532 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 422 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 267 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 441 $ Poids 77 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 335 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 306 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 433 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 133 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.