638-640 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 187,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632899210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632899210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 397 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 387 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 791 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 707 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 291 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 399 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 527 $ Poids 43 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 814 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 319 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 183 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 410 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 366 719 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 755 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 424 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.