636 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 234,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632899390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
47017632899390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 381 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 402 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 213 $ Poids 37 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 211 $ Poids 20 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 198 512 $ Poids 20 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 708 $ Poids 15 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 830 $ Poids 15 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 662 978 $ Poids 14 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 914 872 $ Poids 14 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 368 452 $ Poids 12 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 205 $ Poids 12 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 558 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.