633 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 128,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632899418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017632899418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 319 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 386 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 445 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 368 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 130 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 404 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 126 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 941 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 341 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 325 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 435 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 392 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 884 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.