630 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 234,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632899751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
47017632899751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 342 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 433 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 225 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 213 $ Poids 38 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 211 $ Poids 21 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 198 512 $ Poids 19 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 708 $ Poids 16 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 830 $ Poids 15 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 665 478 $ Poids 15 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 914 872 $ Poids 14 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 368 452 $ Poids 12 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.