621-623 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 198,1 m² · constr. 1947 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632899868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017632899868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 427 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 434 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 427 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 318 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 906 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 821 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 623 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 314 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 407 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 482 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 756 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 813 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 835 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 451 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.