711 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632900110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017632900110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 91 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 367 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 456 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 130 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 366 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 206 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 345 453 $ Poids 92 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 112 $ Poids 91 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 433 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 352 409 $ Poids 90 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 371 $ Poids 90 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 666 $ Poids 90 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 162 $ Poids 89 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 458 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 383 341 $ Poids 88 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 143 $ Poids 85 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 559 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 130 534 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.