785 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632900407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017632900407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 458 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 73 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 369 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 425 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 704 $ Poids 92 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 298 $ Poids 91 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 462 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 354 136 $ Poids 89 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 476 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 385 140 $ Poids 88 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 395 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 455 972 $ Poids 88 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 50 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 368 382 $ Poids 87 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 144 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 86 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 802 $ Poids 85 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 956 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.