702 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 129,5 m² · constr. 1984 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632900473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632900473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 223 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 372 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 54 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 88 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 403 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 185 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 380 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 653 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 519 825 $ Poids 81 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 92 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 405 229 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 588 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 452 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 444 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 639 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.